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Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, o padrão é dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$ 100.000,00 de valor do imóvel, o cliente precisa ter R$ 20.000,00 de entrada.

Os bancos tem o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela. Essa é a 'regra dos 30%'. O cliente precisa comprovar uma renda ~3 x maior que o valor da parcela. Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares). Qual é esse valor: Um imóvel de R$ 1 milhão, com R$ 200 mil de entrada, teria uma parcela inicial de ~R$ 8 mil reais por mês. Seria necessário então comprovar uma renda deaproximadamente R$ 24 mil reais por mês.

Se você trabalhou no mínimo três anos com carteira assinada, pode usar o dinheiro do FGTS no pagamento da entrada do imóvel. O uso de FGTS foi liberado para entrada de apartamentos com preço de até R$ 1.5 milhão. Você pode verificar seu saldo no site da Caixa ou no aplicativo FGTS (para celulares). Porém, também é possível fazer uma conta rápida para saber seu saldo aproximado. Em média, se acumula 1 salário por ano de contribuição (trabalho com carteira assinada). Com isso, caso o cliente tenha recebido em média R$ 20 mil reais por mês nos últimos 3 anos, ele teria R$ 60 mil acumulado de FGTS neste período.

Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos (a Exclusive ajuda o cliente com todos esses passos): RG e CPF (originais e cópia); Certidão de casamento ou união estável; Comprovante de residência; Comprovante de renda; Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União; Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta;

A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos: Amortização: o valor da parcela destinado a 'abater a divida' com o banco Juros: o valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável